食戟之诸天厨师聊天群 第480章

作者:泡面级厨师

但是,日本地产市场衰退后,大量的规模小的地产公司死掉了,导致-部分头部的地产公司出现吃掉不少市场份额,反倒由市场集中到头部公司,出现了头部么司逆增长现象。

比如,日本最大的地产公司,三菱第所的市值1400多亿美元,第二大的地产商三井不动产,也差不多有900亿美元的市值.8就上市司市值来看,日本大部分地产司在世界地产上市司的排行榜中找不到了,但是头部的这两家,不仅仅是市值相对于曾经泡沫时期损失有限而且,利润也比二十年前增长了几倍。

看起来,股价不到辉煌时期一半,1但际上,由于这些头部地产公司持续高分红,反倒是让投资者早就拿回了本钱,继续持有也远远比自己买房投资或是存钱更划算.但是,也就只有少数幸存者,利润不退反进。

实际上,90年代初的日本地产公司,至今还存在的不到1%!绝大部分都在长期的行业衰退中,成为时代的眼泪。

城市生活规划公司,则是-家新兴的公司,成立不到二十年。

并非传统财阀背景的地产公司,而是一家日本地产行业泡面戳破之后,行业持续萧条时期,才开始成立的一家新公司。

由于,包袱比较轻,并未在一开始日本地产泡沫之前大量投资项目,而遭遇重创.反而,可以在行业越发萧条时,小规模的接盘一些资金链断裂的地产公司的烂尾开项目。

这样,大量的靠着廉价收购因为友商割肉卖掉一些项目,所以,反倒是在整个地产周期萧条时,规模和利润-直是在持续发展。

之前的城市生活规划公司,一直是以捡破烂为业,类似于股票投资中的“烟蒂股”不考虑成长,只考虑捡到的垃圾价格比实际价值要便宜,之后,稍微投入一些资金,扫尾验收之后,出售能挣到一点是一点。

而峰之崎则是新生代,加入城市生活规划司之后,不断推动新项目开发,而不是捡垃圾。

毕竟,经过几十年的肖化,曾今地产行业的烂尾项目,容易捡的都被捡光了。

剩下的那些烂尾项目,大部分都是带毒的。

在低利率的环境下,加大债务杠杆,并且,高周转经营.使得峰之崎就职一来,1年带动城市生活规划司的利润增长倍,股价增长了100多倍。

即使是一-家再如何排资论辈的日本公司,这样优秀的人才.一定是给予重用。

更何况,城市生活规划司相对于那些暮气沉沉的财阀旗下的子公司,实,更加的开明一些,主要是因为,这家司的股权比较分散,公司拥有的股t,更是超过100多万人,而最大的股东仅持有不到9%的股权。

F所i以,通过控制司,来实现大股东利益最大化的情况,很难发生.所以,中小股东和大部分持有股票比较高的股东,基本上都认同峰之崎担任公司的决策人,会组公司带来更好的业绩回报。

所以,峰之崎)重子目前已经算是日本第三大地产公司的社长,并目,由于她持有股权特是比较多,所以,被推选为副会长,也是成长的。

日本的股份制的公司,名义上会长(董事长)地位最高,部分股权比较多的会长,甚至可以一言堂罢免社长(经理)。

但是,像城市生活规划刘司这种股权分散,散户拥有巨大的话语权的公司,峰之崎这种能带给司股东超额回报的铁娘子,本质上,已经掌控了大量的中小股东的投票,茶登社长,其实也是理所当然。

“哎,可惜的是,当了社长之后,以后来吃饭的频率就降低了。”峰之崎)重子有点纠结的说道。

1“可以线上点餐,之后,星美食APP的送餐人员会送上门的。”刘星说道.“刘桑,星美食APP是你投资的吧?“峰之崎/重子饶有兴趣的问道.“有一一定的投资。”刘星并未说,自己就是唯--的投资者。

“可以啊,果然是现在的年轻人,脑子转得快。

“峰之崎)重子笑道,”要是想要拉投资的话,可以找我,我倒是有点么司股票分红的钱,暂时还未有投资计划。

“依旧缺钱的时候考虑吧。

“刘星连忙笑拒,若是揭不开锅的创业团队,只要是投资都愿意接受,但是,可能项目未来很有前途,初期却是廉价的把股权转让出去了。

刘星暂时的现金流还可以支撑,F所i以,不觉得初期就融资,个好主意,‘酒的话,茅台 怎么样?“好!”峰之崎/重子点头赞同.“飞天茅台度,2007年出厂,3万8元一瓶。”刘星说道,"店里面一共就5瓶。

毕竟,太贵了!”"来3瓶!“峰之崎八重子看了看团队,一共来了6个人,“每人半斤!不醉不归!“不醉不归!”众人兴奋说道。

吃喝是人类的几大放纵的欲望之一,尤其是,事业上成功,更容易激发人们的吃喝享乐的念头。

刘星看着,在箱子里面吃灰了近一个月的茅台,不由露出了一丝欣慰!被套牢了一段时间的茅台酒,终于以2倍以上高价卖掉了!

第439章 刘桑,要买房吗

? “大姐头,恭喜了,现在的城市生活规划公司,算是大姐头的天下了!“不,仅仅是我们做的好,P所i以得到司大部分股东的信任,才被推选上台的。

今后,还需要再接再厉,巩固业!”“不管怎么说,大家都升职加薪了,干“干杯!"祝大姐头再进一步,率领同问鼎日本第-不动产株式会社!“干杯!刘星看着这一行人兴奋的庆祝,也不由露出了一丝笑容。

毕竟,店里面的客人,事业成就越好,越是具备购买力店里面的生意自然也会越好。

“对了,刘桑!你一直是住在店中的地下室,也太过于简陋,是不是考虑,单独买套房?现在大姐头成为社长,想要买房的话,可以内部价,卖一套房给你哦!“石川智忽然叫嚷说道。

“买房?暂时手头紧,-次性付款的话,还是有点吃力。”刘星虽然觉得买套房,非常具备诱惑。

但是,自己赚的钱都需要烧在星美食公司的业务上,自然婉拒了。

“刘桑,先别急着拒绝廊!城市生活规划公司,旗下还是有一家小银行城市生活银行,主要业务就的低利率贷款给客户,刘桑的话,我们最低可以到2%的按揭利率。”石川智笑道,“这个银行,可是大姐头力推成立的哟!下一,城市生活规划公司,会重新靠着住房贷款项目,来获得新的利润来源。

“8”那倒是可以考虑一下,不过,我并不需要太大的豪宅,普通一点的房产,地点最多离这里比较近。”刘星说道“有一套58平米的住房,含税在内报价每平米150万日元,房款价值8700万日元.可以10%首付,0个月还款,平均每个月大概还28.9万日元,总还款大概了1.041日元,若是刘桑以后,会长期在日本发事业,个人觉得很有必要买一套住房。”峰之崎/重子说道,“不仅仅可以自住,实,除了-开始要支付一笔首之外,每月按揭的钱,并不比租房贵,当然,每年需要交-笔税,但总的来说,单纯跟租房客比较。

每年同样花费百万,一个是买下了产权,一个是租住,完全是不一样的性质了。

刘星想了想之后,不由觉得非常有道理,虽然,未来的日本东京的房价,也没见涨回90年代初那样的高价。

但实际上东京的租金,-直是逐年上涨的。

2%的按揭利率,即使是自己不住,租出去的话,过几年应该能覆盖掉按揭的金额。

换做是90年代的日本,若是想要靠租金去赚回房价,几乎是不太现实的事情,百年以上的租金,才有希望,赚回买房的钱,自然是存在巨大的泡面。

但是,现在日本东京的不动产,只有能租出去,基本上都能挣到5%以上的年收益率.正是因为,出租的利润率非常高,而日本-些优质的企业,能以非常低的利息拿到银行贷款。

所以,日本主流的产商,逐渐的将不动产出租,当做是第一大收入来源。

整个日本大约有近2000万套不动产供出租,整体上提供年化超过5%的收益率。

而,不动产出租一般都是从银行获得利息比较低的贷款,从中赚利差。

P所i以,经常会有一些日本纯粹的不动产的基金,能赚取10%以上的年化回报率。

这根本就不是靠着房价涨趺,纯粹是靠着低利率贷款加杠杆,买更多的不动产进行出租.当然了,日本的老牌不动产公司,能拿着优质资产抵押,是很容易拿到低利率的贷款的。

至于,普通人如果资质被银行认为一般,其实是拿到按揭贷款。