食戟之诸天厨师聊天群 第483章

穷人也只会选择房价低的房产，因为，这样需要缴纳的房产税也较低。

不实行房产积利度，穷人可能会跟富人住在一个小区，社会的阶层还未泾渭分明.但是，房产税执行之后，尤其是，比较高的税率，那么社会阶层，甚至仅需要通过住在哪里，就可以分析的大差不差了。

日本就很容易从住在哪里，大致上判断出所处的社会阶层。

因为，穷人即使是白送一套豪宅，也绝对是住不起的。

因为，如果一个富人送穷人101亿日元的豪宅，穷人如果接受馈赠，-年要缴纳1700万8元的积。

每年若是承担1700万房产积，丝毫不皱眉头，那只能是跟富人同一个阶层的人，不可能是更低阶层的人。

正是因为这个逻辑，发达国家富人区的邻里关系往往很好。

因为，邻居能通过同一个小区的不动产的需要缴纳的了解到邻居绝对是是有一定能量的人物，搞好关系今后一定会受益。

当然了，刘星可以肯定，自己买的这套房子，周边多半是往来无白丁。

因为，这里的房价，在东京都算高的地段一.房价贵，房产积就贵，所i以，邻居多半是非富即贵。

第442章 星美食公司的发展

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虽已晚上十点半，不过，作为-家互联网公司，依然还是有大量的员工加班。

因为，即使是晚上，并不是交易最和用户的浏览。

平台如果出现BUG绝对会影响用户体验。

为了维持平台的服务质量，必须二十四小时都有人待命。

“老板，您来了!”星美食公司副总经理木村俊彦，态度恭谨的说道，“杨总目前在休息室体息，白天他负责。

晚上我代替，确保管理层不缺席。

杨总刚睡没多久，要不要我让他起来，过会再睡?”作为一家互联网公司的副总裁，木村的形象很让刘星满意。

因为，木村的额头上秃了一半。

秃发的程度，某种意毕竟，互联网公司的技术人员并不是-种悠闲的工作，有些程序可能几十万、数百万甚至更多行的代码!这些代码都是一一个个程序员，用自己的头发来兑换的!所以，刘星对于星美食司的技术人员的审美，就是越秃越强。

一个不秃发的年轻人，一看就知道是经验不足，还需要继续锻炼。

等到头发秃到一-定程度了，经验值才刷上去了.方面的团难，还有就是大家的发展计划和想法。”刘星笑着摆手制止了公司员工的打招呼。

8a“公司发展还是比较平稳的，虽然投入运营阶段，几乎是每天都有GU和各种问题，但是，大家都是是快速的契配合，逐渐的将问题发现并且解决，肯定是会越来越好的。”木村俊彦一本正经的说道，“至于发展方面，目前公司差不多有1万名注册用户。

昨日新增用户超出2000人，日增数据创历史新高。

并且，已发展了35家料理店的日成交流水而言，已是稳定在2000万日元每天。

当然了，总部办公)成本和互联网平台的运营成本均摊到每天，大概了每天需要50万日元的以上。

由于，目前平台对送餐人员的送餐费全額亂贴不需要由消费者出钱去支付送餐，P所i以，这部分平均每单司亏损200日元，目前大概要损失80万日元每天的样子。

不过，对料理店成交的订单抽成1%~5%不等，这部分能带来大约40万日元的收入。

总是来说，公司目前的成本1万日元-天，收入仅40万8元，-天下来要烧掉90万日元!“恩这个数据，已经超出我的预期了!”刘星点了点头说道“自己的现金，大概还有2800万8元.不过，客户预存了大约117日元的资金，在我们的支付钱包上。”木村俊彦表示说道，“不过，这部分资金，并不产生利润，反而造成亏损。

我们是将这部分客户的预存的资金，存入安全的国债和极高信用的企业债，所以利息年化来看不到1.5%，聊胜于无。

但是我们给客户是按照每天万固定存款收益，利息上一年亏损2.15%左右。

当然了，如果冒一定风险，是可以投资更高收益的资产，比如收租不动产之类的。

投资只限于接近无风险的收益，而不是建立在风险的基础上。”刘星摇了摇头，“以后公司若是盈利，倒是可以以自的资金，来购买和持有一些不动产，用租金来获利，但绝对不是现在!在日本东京，实收益最稳定的资产，无疑就是可供出租的不动产.扣除了税之后，加一一定的杠杆，-年轻松做到10%的收益率.看起来非常稳定，但是实际上是有巨大的风险的，其中流动性风险无疑就是最致命的。

用户存入平台的资金，如果进行消费的话，就需要平台抽掉资金，支付给商家。

毕竟，钱不是平台的，是用户的。

而出售商品的也不是平台，而是具体的商家。

不动产这玩意，日本经常有小城市的不动产，挂牌卖了几十年，也卖不掉，不得不将这些卖不掉的老房子变成传即使是东京，不动产流动性相对较好一些。

但主要是指东京的租房比较容易，实际上，不动产买卖交易，成交依然还是非常低的。

这主要就是因为，日本房主每年需要承担1.7%的不动产积率，且需要用钱的时候，又很难尽快说手.所以，通常绝大部分人，是选择租房为主，而不是买房置业。

毕竟，买房置业本质上，也就是相当于购买58年的使用权，因为，住58年所付出的不动产的税，已经超出房屋价值.了解!“木村俊彦说道，“目前公司的资金，大致上能维持一个月，所以，要么老板您持续的注入新的资金，要么就需要进风投。

事实上，已经已经有一家风投,表示对我们感兴趣。

哪家?”刘星好奇问道.”软银集团提出天使首轮投资，500万美元希望获取50%股权，给出的估值是1000万美元。

“估值太低，投权太高，暂时不考虑。

不过，也不谢绝，如果对方想要谈，估值要提上去，第一轮风投,出售股权最多不超出20%.“刘星表示说道.按照星美食APP的商业模式，注定是要长期烧钱，并且，是能烧出护城河的。

获取-一个长期用户，大概需要投500万美元 的资金，最多也就能烧出50~100万增量用户。

而50-100万用户，并不能形成绝对的护河，之后，想要在日本市场成为主流的美食订餐APP,至少需要将用户规模提升到5000万以上。

当然100万用户规模估计t还不稳，要有个5000万月活跃用户，那差不多就是稳如狗了.所i以，在日本市场建立-个类似于美团一样的平台，大致上是需要烧掉25~501亿Z美元.即使用户规模到了一程度，会实现老用户反哺利润，用来补贴新用户。

但是，不砸几个亿美元，应该是很难建立这样大的线上美食帝国刘星不是不想要融资，而是不希望那么廉价的融资。