食戟之诸天厨师聊天群 第482章

若是说，日本最优价值的不动产，大部分集中在东京。

东京的不动产，算得上日本的核心资产之一。

以日本GDP几乎原地踏步走，但是东京的不动产租金年回报率可以在5%以上，而如果能从日本的银行借到低息的长期贷款，是可以轻易的把年回报提升到10%以上的。

日本绝大部分的不动产信托、不动产基金，实都是这种套路，2%[下的贷款利率借钱，然后，买下更多的东京容易出租的优质不动产，以年5%甚至更高的租金租出去。

这种模式之下导致日本的不动产信托和不动产基金，回报率其实远远领先世界大部分地区.基本上，当初日本的地产是靠房价涨，也就是找下一个更傻的人，用更贵的价格接盘，来维持泡沫。

但是，泡沫戳破多年之后，房租却是逐年增长。

房价更便宜了，房租更贵。

存款利率接近于0，贷款利率不超出2%。

这导致了整个日本的不动产的经营模式，主要变成了长期持有租金回报率高且很容易租出去的地产，与此同时，将不动产抵押给银行，借低利率的贷款，再买入同样优质的地产用于扩大出租经营的面积。

这种模式，除非遇到世界级的传染病疫情，导致全社会需要停工 隔离，否则的话，几乎是无懈可击，基本上，般程度的金融危机、经济危机，都不影响这些房东们挣租金。

而对于远月美食街的店铺而言，绝大部分的年景，差不多相当于开着印钞机赚钱。

所以，这种印钞机，谁会轻易的转让呢?越是明白远月美食街店铺的价值，刘星也不得不感慨大伯真是给自己留下了一个风水宝地。

当然了，这也是刘星运气好，若不是来到日本既开挂，厨艺不断的提升，那么，即使有这样的宝地，也难以挣到毕竟，远月美食街的客人消费水平高、客流量大不假，但是...这里的食容，差不多是日本最挑食的一批人!没有两把刷子的厨师，即使再便宜，在这里也不会有多少人愿意吃第二次的。

第441章 看房

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刘星顺带着跟峰之崎/重子去看看房子.不得不说，房子让刘星颇为满意。

虽然面积仅有58平米，却是一-户建.屋前的院子可以晾晒，屋后是停车位，这些都没有算在面积内。

除此之外，就是室内装修完成，刘星不是太喜欢折腾，也不需要额外花钱装修。

还有就是，-部分的家具，也是免费送的，室内厨房内设施几乎能跟餐厅内的设备相比，更是有一一个独立的卫生间。

不由让刘星感觉到惊喜，因为来到日本继承的小破店之后，店里面根本就没有卫生间，每次需要解决问题时，都需要出去找四所r，这无疑是小破店最让刘星不满意的地方。

另外，距离也是很大的加分项，步行五分钟，跑步两分钟内可以到店。

也算是解决了，四所受制于人的问题。

"这房子还行，唯一-的缺点就是日本买房每年都要交积。

“刘星颇为满意说道.“确实如此，不动产1.4%，都市规划税0.3%!每年大概147.9万日元，虽然是不小的一笔负担，1但2.刘桑应该是毛毛雨而已.”峰之崎)重子笑道.“不用这么吹捧我了。”刘星哑然夫笑说道，‘仅仅是运气好，没想到厨师居然能挣这么多钱，算是这个时代赏坂吃吧!要是以后，料理不受欢迎了，估计也就只能卖房了。”我觉得应该不会看到那一天。

“我也不希望。

看完之后，刘星决定让律师看看合同之后，一周以内，正式签约。

虽然，刘星不太担心，峰之崎/重子会欺诈，是，必要的流程还是要走一走的，这也是现代社会的流程。

各种流程，并不是对人不信任，而是流程制度来代替人跟人之间的信任，也能更好的信任。

否则，只靠信任不靠制度流程，那么，背叛信任的事情一定是更泛滥。

当然了，刘星也是差不多理解了，为啥日本地产泡沫戳破之后，几+年后都无法涨到原来的房价了。

主要是因为，1992年日本向美国经济投降协议的一部分，就包括税制改革。

也就是正式对持有不动产，也开始需要纳税，1.4%的不动产积加3%的城市规划税，每年要缴纳1.7%的税，房价能涨上天才见鬼了。

因为，你敢涨，不动产税也会水涨船高，最终会让持有者不堪重负，彻底被房产税压垮!所i以说，日本的92年之前的房价，虽然有泡沫，但却是有一定道理的。

贵的道理除了日本经济和人均收入之外还有就是之前的房产持有环节并不需要缴纳昂贵的不动产税，只有买卖交易环节才会收税。

这样一来，当初的日本不动产的持有者者，买多套房的话，持有环节不会有太大的负担。

就算是房价不涨甚至下跌，就算是足不出去，白白的空置，也不至于被每年都要缴的税所压垮!但是总计每年要敫纳1.7%的税收实施之后，买得起房仅是刚开始，后续还需要交的税。

大量的房主，因为虑到承担不起税，于是，能卖掉的房产，基本上都卖掉了。

即使不考虑日本人口危机，少子化带来买房的客户-年更少。

仅仅是考虑海量持有多套房的房主，因为交不起，不得不抛售或想办法出租，就知道了，为啥日本的房价几十年后，依然远远比80年代末和90年代初房价更低对于日本政府而言，虽然日本地产行业甬盘带来了阶段性的损失，但是后续，却是通过征收房产税，每年都旱劳保收，获取巨额的财政收入。

正是因此，别看日本经济发展相对于之前停滞了，但是，日本政府的财政收入水平，却是远远比之前更加宽裕的多。

因为财政收入t比以前宽给了，P所i以，日本政府对于经济停滞比较经济，后来又实现了-系列基建刺激。

基建没卵，就直接购买国债和其他企业债券，购买债券没卵用，日本政府直接持续的买入日本的EFT基金，也就是买入一揽子股票，最终的结果就是，日本政府是日本股票市场最大的买家，大量的股票被政府买走了...某种意义上，日本在年复-年的将上市公司，变成国营企业、国有企业。

所以说美国以前不断的压利日本，理由之一就是要削弱日本政府对日本经济和企业的窗口指导和损纵。

但事实反倒是让日本政府更有钱，对日本经济的掌控力更强了。

只不过，日本当年经济硬着陆损失太过于惨重，冰冻三R非--日之寒.即使是政府更有钱了，年复一年的刺激，却是依然解不开冰冻。

所i以，即使美国看到日本政府操纵日本经济、金融的能力更强了更加赤裸不加掩饰了，却视若无睹，根本不会再进行制裁和打压了，因为，当初指责日本政府操纵经济汇率，不符台市场经济之类的，仅仅是因为当初日本经济太强势了，所i以要通过打压，将其大量跟美国企业竞争的企业给打培掉，后来，见到成效了，日本企业在国际市场的影响力不断的缩水，失去了跟美国经济竞争的力，所以，即使日本政府和央行都快要把日本股市中的主流企业都买成国企了，这种全世界没有第=家的操纵程度美国都没有再度出手打压了。

房产税也会带来-一个问题，就是城市贫民窟化!房价贵的地方，房产税必然贵，所以，只存在有钱人住在一起，穷人即使是房子白送，也付不起 税。

所f以，如果家道中落的富人，只能从富人区搬出，去房价更低的地方居住。

这样一来，富人只会跟富人居住在-起。